最近，西湖区2026年供地计划正式出炉，一口气端出了整整27宗地块。
在主城区已发布年度供地计划的三个区域中，西湖区凭这个数字暂时坐上了头把交椅。
那么，这些地块都分布在哪里？会不会产生下一个“地王”？
01
翻开这份新鲜出炉的读地手册，第一个感受是“集中”。
之江、双浦、云谷三大板块合计包揽了22宗涉宅地块，占到全区供地计划的八成以上。
可见，西湖区这次显然不打算四处落子，而是收拢火力做片区化、规模化的整体开发。
从产品形态看，这批地块的主力部队仍然是高层住宅，低密地块属于“少数派”。
其中，龙坞有一宗容积率1.1的宅地，位于溪映听庐和月陇云岚北面，按这个参数，未来大概率走排屋或叠墅的路线，瞄准高端改善；
之江转塘方向另有三宗容积率在1.4到1.5之间的地块，预计以叠墅或“高低配”产品为主。其余地块容积率普遍在1.6到2.5之间，基本都指向刚需和刚改市场。
不过，最让市场“心跳加速”的那宗低密地块，这次依然缺席了。
说的就是原浙江工业大学之江校区地块。这宗地已调整为二类城镇住宅用地，容积率低至1.04-1.05，用地面积超12万㎡，总可建面积约13.4万㎡——
比较起来，体量是建发蒋村地王栖湖云庄的3倍多。再加上背靠五云山、面朝钱塘江的先天条件，周边又环绕着九溪玫瑰园、云栖玫瑰园这类老牌顶豪，市场一度把它看作“地王挑战者”的头号种子。
图源：杭州市规划和自然资源局
但从目前节奏看，地块前期的各项手续仍在推进，何时能正式挂牌，还没有明确说法。
02
抛开低密地块不谈，三大板块的其他供应，关键词依然是“扎堆”。
双浦就是典型案例，不仅以9宗宅地成为此次供地计划的“数量冠军”，且地块几乎都贴着建发云之城项目和双浦TOD分布。
地铁6号线与在建12号线在此交汇，TOD内规划有邻里中心、商业街区等配套，未来或将形成“轨交+商业+居住”的完整生活单元。
考虑到当下板块新房在现阶段去化仍有压力，小凤凰推测这9宗地块不会集中上架，大概率缓慢释放，年内实际挂牌量可能有限。
还有在最近土拍以将近60%溢价率回到大众视野的云谷板块，也一次性推出6宗涉宅地块。
从位置上看，它们大致分成了三个小群落：2宗紧挨着在售的绿城悦海棠和万科云耀之城，2宗靠近绿城观紫金宸庐与云谷学校，另外2宗则围绕地铁西湖大学东站铺开，其中一宗还是商住混合用地，自带TOD开发的想象空间。
目前板块内在售项目的价格基本比较清晰，绿城悦海棠的高层精装均价约3.2万到3.4万元/㎡，绿城观紫金宸庐的叠墅则卖到了4.8万元/㎡左右。
而之江度假区此次计划供应的7宗宅地，全部集中在彩虹快速路以南的麦岭沙区块。其中4宗环绕绿城知海棠项目，周边已覆盖西投银泰城、浙大一院之江院区、之江文化中心等配套。
对购房者来说，这片区域几乎是之江核心区最后一块可以大规模成片开发的“留白地”，后续供应节奏值得持续关注。
03
27宗涉宅地、约164万方总建面——这份供地计划，实际上也为西湖区接下来几年的新房版图画了一张底稿。
尤其从分工来看，三个板块各有侧重：云谷主要承接产业人群的置业需求，之江延续改善的供应传统，双浦则以TOD为支点，面向刚需和首改群体铺量。三条线搭在一起，大致覆盖了从首次上车到终极改善的完整产品梯度。
当然，读地手册更多是一份“预公告”，最终能挂牌多少、成交多少，还要看市场环境和房企的资金状况。只是，对于关注西湖区新房的购房者而言，接下来的盯盘方向其实已经很明朗了......
责任编辑/双
统筹/王 帝 监制/步珊珊
全部评论